ごきげんいかがですか。
むねやんです。
今回は、不動産賃貸業を始めて一棟目を買うまでの経緯ついてお話しします。
前回のおさらい
むねやんが米国株投資に加えて不動産賃貸業を始めようと思った経緯についてはこちらをどうぞ
ご機嫌いかがですか。むねやんです。 今回は新規事業開始のご報告です。 なんとこの度、大家さんデビューと相成りま…
家を買う。その前に、、、
さて、不動産賃貸業について興味は持ったものの、ご存知の通りむねやんは超がつくほどのクソビビリ野郎。
しかも借金が大嫌いな融通の効かない超絶堅物オッサン。
不動産投資に興味を持ったからといって「じゃあマンション買います！チラシくださーい。」みたいな軽いノリで何百何千万もの買い物をするわけがない。
そう、するわけがない。妻じゃあないんだから、ウン。
[char no=”3″ char=”妻”]何か言った？( ´ᾥ` )[/char]
[char no=”1″ char=”むねやん”]いえー、何でもありません！:(；ﾞﾟ’ωﾟ’):[/char]
むねやんはRPGでも新ダンジョンに臨む時は十分な装備と経験値を稼いで体力満タンにしてから進むタイプ。
なので、まずは知識武装！
不動産投資について、みっちり勉強することにしました。
まずは不動産関連書籍。
Twitterのフォロワーさんにおすすめの書籍を紹介してもらい、１ヶ月で５、６冊程度の本を一気読みしました。
大まかには以下の書籍がうまくまとまっててスラスラと読めました。
https://www.amazon.co.jp/%E5%88%9D%E5%BF%83%E8%80%85%E3%81%8B%E3%82%89%E7%B5%8C%E9%A8%93%E8%80%85%E3%81%BE%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%B9%E3%81%A6%E3%81%AE%E6%AE%B5%E9%9A%8E%E3%81%A7%E5%B7%AE%E3%81%8C%E3%81%A4%E3%81%8F%EF%BC%81%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87-%E6%9C%80%E5%BC%B7%E3%81%AE%E6%95%99%E7%A7%91%E6%9B%B8%E2%80%95%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%B6%EF%BC%91%EF%BC%90%EF%BC%90%E4%BA%BA%E3%81%AB%E8%81%9E%E3%81%84%E3%81%9F%EF%BC%81%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%82%92%E3%81%AF%E3%81%98%E3%82%81%E3%82%8B%E5%89%8D%E3%81%AB%E7%9F%A5%E3%82%8A%E3%81%9F%E3%81%8B%E3%81%A3%E3%81%9F%EF%BC%91%EF%BC%90%EF%BC%90%E3%81%AE%E7%96%91%E5%95%8F%E3%81%A8%E7%AD%94%E3%81%88-%E9%88%B4%E6%9C%A8-%E5%AE%8F%E5%8F%B2-ebook/dp/B07HFSWQFD/ref=sr_1_6?__mk_ja_JP=%E3%82%AB%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%83%8A&dchild=1&keywords=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3&qid=1631957326&sr=8-6
また、こちらの書籍はマンガでして、ぶっちゃけ２回３回読み返すような不動産本ではありませんが、失敗例というか「こうなっちゃダメ何だな。」という反面教師としては一読の価値がある本だと思います。
https://www.amazon.co.jp/%E4%B8%BB%E5%A9%A6%E3%81%A7%E3%82%82%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%95%E3%82%93-%E9%A0%AD%E9%87%91100%E4%B8%87%E5%86%86%E3%81%A7%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%BE%E3%82%8B%E3%81%94%E3%81%A8%E8%B2%B7%E3%81%86%E6%96%B9%E6%B3%95-%E6%9D%B1%E6%A2%9D%E3%81%95%E3%81%A1%E5%AD%90-ebook/dp/B00MFM3UG2/ref=sr_1_13?__mk_ja_JP=%E3%82%AB%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%83%8A&dchild=1&keywords=%E4%B8%BB%E5%A9%A6+%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E7%B5%8C%E5%96%B6&qid=1631956763&sr=8-13
ついに家を買う？いや、まだ買わない、、
とまあ、こういった書籍を読み漁ったわけですが、別のフォロワーさんから「書籍だけは頭に入りにくいし細かいところがわかりにくいのでセミナー行った方が良いよ。」とアドバイスくださいました。
しかし、ご紹介いただいたセミナーは費用が何十万かかかる上にちょっと遠方に足を運ばねばならないという問題がありました。
この辺がど田舎による機会損失の辛いところです。
困っていいたところ、また別のフォロワーさんが有名セミナーであるファイナンシャルアカデミーのDVDがヤフオクで売られているという情報を聞きつけました。
調べてみると、DVD＋テキストセットで数万円程度で売りに出されていたので即購入！
妻子が寝静まった頃合いを見計らって夜な夜な鑑賞する日々、本来は3日間のセミナーの内容を１ヶ月ほどかけて攻略しました。
結論から申しますとこちらのセミナー、凄く勉強になりました。
ある程度は本で知識は得ていましたが、それを踏まえつつさらに具体例を出しながら実践的に紹介してくださったので、知識だけでなく経験値も間接的に得られたような気がします。
個人的にはぜひオススメですが、こちらのDVD、噂ではもうセミナーで販売していないとのこと。
ですので、遠方にお住まいの方は今のうちにメルカリやヤフオクで購入しておくことをお勧めします。
もちろん、直接セミナーに参加した方が講師先生のお話を生で聞けるのでより良いと思います。（私は参加してませんが、、）
今度こそついに家を買う？いやまだまだまだ、、
さて、これだけ勉強しても、まだむねやんは動かざること山のごとし！全くもって買う気配がありません。
次は不動産ネットサイトをしらみ潰しに調べて、地域の価格帯や人気の物件のトレンドを調査しました。
以前も申し上げた通り、むねやんの狙いのファミリー向け中古戸建てなので、情報はその一点に絞りました。
マンション、アパートに比べて中古戸建ては数が少ないので、リサーチする上では楽ですしじっくり丁寧に分析することもできました。
書籍には200万円くらいで地方のボロ戸建てを買って利回り30％くらいで回せば楽勝で儲かりますYO！的なことを書いてるものもありました。
ど田舎なので土地建物も格安で手に入るだろうとタカを括ってましたが、さすがは土地信仰の根強いドドド田舎！築25年と木造耐用年数を超えた物件でも平然と1800万円程度の値が付けられています。
自分の住んだ愛着のある家ですからなるべく高い値段をつけたい気持ちはわかりますが、そんな価格で購入したらいくらアパートより高い賃料を狙えるとはいえ、ローンを返すのに20年近くかかることになります。
「どんなことがあっても表面利回り10％は絶対下回ってなるものか！」
良い物件を探しては不動産屋さんに足を運び、情報提供してもらいながら顔繋ぎも続けていきました。
時には不動産屋さんから鼻で笑われ、時には売主さんから足元見過ぎだと叱られ、また時には狙っていた物件が横からサッとと掻っ攫われて悔しい思いもしました。
それでも、自分の投資方針を信じて足繁く現地をまわり、条件に合う物件を探しました。
一番大変だったのは、、そうですね、スキマ時間を作るのがとにかくキツかったです。
[char no=”1″ char=”むねやん”]土日の隙間時間に詰め込んで不動産屋さんを回らなきゃいけないのでバッタバタでした。
(›´ω`‹ ) ｹﾞｯｿﾘ. [/char]
そして半年ほどが経ったある日のことです。
ついに運命の物件と出会う日が来たのです。
次回に続く
ご意見、ご感想お待ちしております。
以上、むねやんでした。
Ate breve! Obrigado!
↓↓本日も応援のポチ、よろしくお願いいたします☆
