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ごきげんいかがですか。
むねやんです。
今回は、中古戸建不動産の契約完結編です。
前回のおさらい
前回までのお話しはこちら
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売買契約に向かう
さて、ついに念願の中古戸建の売買契約に漕ぎ着けることになったむねやん。
物件の条件も融資の条件も悪くなく、予定していた価格よりマイナス180万円もの安値で買えることになりました。
もうコレはあれだろ！大勝利ってやつだろッ！！
しかし、売買で最も重要なのはこれから始まる契約書類の確認。
契約書や重要事項説明書に記載漏れや不備事項がないかキッチリ見極める必要があります。
早くサインして楽になりたいところですが、高まる気持ちを抑えて冷静に確実にこの契約終えてみせます！
いよいよ契約
ナニワ不動産に到着し、いよいよ契約手続き開始。
相手のペースに呑まれてはいけないと思い、一張羅のフルオーダースーツと高級機械式時計を身につけ、ヘアワックスで目一杯バシッとキメてきたむねやん。
身の丈に合わない格好をしてきた若造をナニワさんがどう思っていたのかは分かりませんが、とりあえず一級品のものを身につけているという自負が私のポキポキのメンタルをすんでの所で支えてくれているようでした。
まさか若かりし日に手に入れたスーツや時計がこんな所で役に立とうとは、、、人生分からないものですね。
契約書と重要事項説明書について１ページずつ丁寧に説明してくれるナニワさん。
- むねやんも本日最高の集中力を持って迎え撃ちます。
- 所有権や抵当権に不備はないか。
- 住所や地積が登記簿のそれと違っていないか。
- 用途や都市計画に問題はないか。
- 再建築不可物件ではないか。
- 接道は4メートル以上で私道ではないか。
- 水道、汚水、排水機構に問題はないか。
一つ一つ、じっくりとしつこいくらいに契約書の文言を確認しました。
一番懸念していた受け渡し後の雨漏りやシロアリ等の不備については、事前の工事と2年間の契約不適合責任を負ってもらえることになりましたのでほっと一安心しました。
そしてお互い同意の上、契約書にサインと押印をし、手付金を納付。
これにて無事に契約成立と相成りました。
「お、終わった、、、、。」
契約が終了し、今後のリフォームの段取りをざっくりと確認してから帰路につくむねやん。
緊張が解けてどっと疲れが出た反面、今までの努力が形になったことへの喜びに満ち溢れていました。
やっているうちは長く苦しく感じましたが、終わってしまえばあっという間だっとような不思議な気持ちになりました。
帰宅後、普段は飲まないちょっと濃いめのIPAビールをプシュッと開けて、キンキンに冷やしておいたグラスでグ一ーーーっと一気に飲み干しました。
本来ならばちょっとお高いお店にパーっと繰り出して美味いものでも贅沢に食べたいところですが、コロナ禍なのでそこは自粛。
それでも、大仕事をやり切った後のビールはやっぱり美味い！！
今回の投資が吉と出るか凶と出るのかは分からないけれど、とりあえずお疲れ！私！
無事に融資も終了
後日、ナニワさんと一緒にA銀行エビスさんと融資手続きも行いました。
席には所有権移転手続きのため司法書士さんも同席されました。
ナニワさんやエビスさんにすればたかだか720万円のやり取りですから大したことはないんでしょうし、私も仕事でならこれ以上の契約をまいたことは何度もありますが、やはり自分のこさえた100万円の束が目の前にどさっと積まれた時は手汗が止まりませんでした。
私がギャンブラーならばとても平常心ではいられないなと思いましたね。
やっぱり伊藤開司（カイジ）のメンタルって凄いんだな！
融資額を一旦通帳に入れてそれを引き出し、ナニワさんと司法書士さんに代金を支払い、これにて融資・契約、全てめでたく完了となりました。
エ「おめでとうございます！！」
深々と頭を下げ今回の契約完了を祝福してくれるナニワさん。
噂では聞いていたが、本当におめでとうございますって言ってくれるんだな。
融資は既に既定路線であったため契約書を交わすときほどの緊張はありませんでしたが、これで長かった不動産業務も一つの山を終えました。
「これで俺も晴れて不動産オーナーだ！」
不動産投資家を志して約半年と少し。
ようやく努力が身を結んだのかと思うと感慨深かったです。
しかし安心してばかりもいられません。
リフォームを完遂し、客付をし、お家賃を振り込んでもらって初めて投資成功です。
まだまだやらなきゃいけないことが山積みです。
よーし、子持ちサラリーマンオーナーは今後も頑張っちゃうぞ！
次回に続く。
乞うご期待！
最後までご覧いただきありがとうございました。
ご意見、ご感想お待ちしております。
以上、むねやんでした。
Ate breve! Obrigado!
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